Lübecker Mietspiegel 2025 zeigt deutliche Mieterhöhungen bis 10,40 Euro pro Quadratmeter
Elias Hofmann
Lübecker Mietspiegel 2025 zeigt deutliche Mieterhöhungen bis 10,40 Euro pro Quadratmeter
Der Lübecker Mietspiegel 2025 ist nun in Kraft getreten und setzt neue Maßstäbe für die örtlichen Mietpreise. Das im Februar 2026 verabschiedete Update berücksichtigt die Marktentwicklungen der vergangenen zwei Jahre, darunter steigende Kosten und eine erhöhte Nachfrage. Mieter:innen und Vermieter:innen können den vollständigen Bericht auf der offiziellen Website der Stadt einsehen.
Der aktuelle Mietspiegel, erstellt von der Hamburger Beratungsfirma FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH, analysiert die Kaltmieten (ohne Nebenkosten und Heizung) zum Stichtag 1. Mai 2025. Die Auswertung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Die durchschnittlichen Mieten sind seit 2023 um etwa 8 bis 10 Prozent gestiegen – von 9,50 Euro auf 10,40 Euro pro Quadratmeter. Treibende Faktoren sind das Bevölkerungswachstum, der begrenzte Wohnungsneubau sowie die Inflation, die die Baukosten in die Höhe treibt.
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Bei privat finanzierten Wohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete nun bei 8,46 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 1,3 Prozent entspricht. Der Mietspiegel macht zudem deutlich, wie stark die Lage den Preis beeinflusst: In begehrten Vierteln liegt der Aufschlag bei 0,44 Euro pro Quadratmeter, während in weniger nachgefragten Stadtteilen ein Abschlag von 0,47 Euro verzeichnet wird.
Seit dem 1. Februar 2026 ist der Mietspiegel 2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) anerkannt. Diese Einstufung sichert seine Gültigkeit als offizielle Grundlage für die Festlegung und Anpassung von Mieten in Lübeck.
Das aktualisierte Dokument bietet eine präzise Momentaufnahme des Lübecker Wohnungsmarkts, der seit 2023 kontinuierlich teurer wird. Vermieter:innen und Mieter:innen können die Daten nutzen, um faire Mieten auf Basis von Lage und Objekttyp zu verhandeln. Der vollständige Mietspiegel steht weiterhin zur öffentlichen Einsicht auf der Website der Stadt bereit.
