Kiels unsichtbare Immobilienmanager: Wer hält die Stadt am Laufen?
Das Büro der Immobilienwirtschaft liegt in der Andreas-Gayk-Straße, nur wenige Gehminuten entfernt vom Trubel und Gedränge des Sophienblatts. Hausnummer 31A macht nicht viel her – keine grellen Schilder, keine aufwendigen Empfangsbereiche. Doch hinter den Kulissen erledigt diese städtische Behörde mehr, als man denkt: Sie verwaltet die Schulen, in die Ihre Kinder gehen, die Sporthallen, in denen Amateurmannschaften am Wochenende spielen, die Bürgerhäuser, in denen Anwohner Versammlungen abhalten. Kein Hochdruckverkauf, keine glanzvollen Bauprojekte. Nur die tägliche Arbeit des Managements von Kiels Gebäuden und Grundstücken – Mietverträge, Reparaturen, der gelegentliche Kauf oder Verkauf (wenn auch letzteres selten vorkommt).
Ihre Arbeit berührt mehr Bereiche der Stadt, als den meisten bewusst ist. Ein kaputtes Fenster in einem öffentlichen Gebäude? Sie kümmern sich darum – oder organisieren zumindest die Reparatur. Ein Brachland, das jahrelang ungenutzt bleibt? Sie entscheiden, was damit passiert (oder warum nichts passiert). Manche Tage sind geprägt von Kleinigkeiten: dafür sorgen, dass die Heizung in einem Kindergarten funktioniert oder das Licht in einem Amtsgebäude nicht ausgeht. Andere Male geht es um Größeres: Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau vorbereiten, Standorte für neue kommunale Einrichtungen planen. Es gibt sogar ein Team, das sich um den Kauf und Verkauf von Immobilien kümmert, doch angesichts der angespannten Wohnraumsituation in Kiel wird kaum etwas verkauft.
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Wenn man während der Öffnungszeiten vorbeischaut – werktags von 9 bis 15 Uhr, freitags mit früherem Schluss – sieht man meist nur städtische Mitarbeiter an ihren Schreibtischen. Besucher gibt es selten. Der Großteil der Arbeit läuft über Telefonate, E-Mails oder amtliche Formulare. Ab und zu taucht jemand mit einer Frage auf, etwa zur Anmietung eines Raums für eine Nachbarschaftsveranstaltung, oder mit einer Beschwerde über eine Reparatur, die seit Monaten auf sich warten lässt. Online ist die Behörde kaum präsent. Falls es überhaupt Updates gibt, verbergen sie sich irgendwo auf der städtischen Website – meist nur Bekanntmachungen zu ausgeschriebenen Verträgen oder Projekten.
Zwei öffentliche Bewertungen bringen sie auf einen Durchschnitt von drei Sternen. Nicht herausragend, aber auch nicht schlecht. So läuft es wohl bei dieser Art von Arbeit: Wenn alles reibungslos funktioniert, denkt niemand daran. Doch wenn eine Reparatur sich hinzieht oder ein Mietvertrag im Behördendschlamm stecken bleibt, regt sich Ärger. Dennoch erledigt diese Abteilung in einer Stadt, in der Wohnraum und öffentlicher Raum stets heiß diskutiert werden, die undankbaren Aufgaben, die verhindern, dass alles auseinanderfällt. Ob Sie in einer städtischen Wohnung leben, einen kommunalen Saal für Ihren Verein mieten oder einfach nur hier Steuern zahlen – ihre Arbeit betrifft Sie, auch wenn Sie noch nie von ihnen gehört haben. Keine Pressemitteilungen, keine großen Mission Statements. Nur ein Haufen Leute, die dafür sorgen, dass aus den städtischen Immobilien kein Chaos wird.
